受委托，定于2018年11月在厦门市湖滨西路9号A幢8A单元（暂定）公开拍卖以下房产：

“湖滨南路91号部分住宅与写字楼车库房产及象屿保税区银盛大厦

第四层M单元共计32套房产”参拍须知

一、拍卖概况：                                       

拍卖时间： 2018年11月  日上午10：00开始。

拍卖地点：厦门市湖滨西路9号大西洋海景城A幢8A单元。（暂定）

拍卖机构：福建省鹏翰拍卖有限公司（中国拍卖AAA级企业）

咨询电话：2962238、2969566、2962233、2965577、2969568

二、标的概况：

湖滨南路91号（非矿大厦）等32套房产，是国有资产，标的房产为二手房产，产权清晰，共20层,钢混结构房屋，层高2.8米，建筑面积66.69㎡～87.78㎡等，于1998年建成，土地年限自2000年1月1日起至2070年1月1日止，户型均为两房一厅一厨一卫一阳台。其中A户型朝东北向；B户型朝西北向；C、E户型朝东向；D、F户型朝西向，办公H户型为四面采光，通风好。交通方便，有管道煤气。(部分房产带租约拍卖,租赁期限详见清单）

三、参与竞买须知：

1、竞买保证金（人民币）：详见清单（一）和（二），需本人用转账方式支付（保证金账户：厦门产权交易中心；账号：129500100100178615 ；开户行：兴业银行厦门东区支行，备注：非矿大厦房产竞买保证金），缴纳竞买保证金及报名截止时间：2018年11月  日下午5:15前（保证金以实际到账为准），逾期不予办理。一份保证金只能参加一套房产的竞买，竞买人根据自己缴纳的竞买保证金份数参与标的房产的竞买，每成交一套房产，竞买人举牌出价的号牌将由拍卖人收回。拍卖成交后，买受人已缴交的保证金转为成交履约定金。未成交竞买人的保证金，由厦门产权交易中心按原付款方式如数无息退还。（缴款人与竞买人名字一致）(在转账单的回单上面，要显示缴款人和收款人的全称和账号)

2、现场看样时间：2018年11月   日～   日（9：00-17：00）。

3、报名截止时间：2018年11月   日17：15之前。

报名地点：厦门市湖滨西路9号大西洋海景城A幢8A单元（鹏翰拍卖大厅）。

报名时应提交资料：①竞买保证金回单原件；②个人竞买者须持本人居民身份证或其它有效证件（如：回乡证、护照等）原件及复印件（身份证需正反两面复印在同一张A4上）；③法人单位意向竞买者须凭营业执照副本、法人身份证、法人授权委托书、代理人有效身份证明及保证金转款凭证到我公司办理竞买登记手续；④境外竞买人及境内外商投资企业参加竞买，应符合相关法律法规的规定。⑸优先购买权人于缴交竞买保证金截止前持相关资料（保证金和租赁合同及身份证原件）办理竞买登记手续,否则视为弃权。以上资料，竞买人报名时需提交一式两份。(公司参与竞买须携带公章)

竞买人应符合当地相关政府部门颁布的限购政策。

4.委托方和拍卖方共同提示竞买人：竞买人参加竞买前须自行评判不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员名单，在交易过程中也不会被列入上述人员名单。

5.带租约的房产，买受人缴清全部拍卖款项后，第二个月起承继该房产租赁协议项下的权利和义务。

6.委托方和拍卖方共同提示竞买人，应认真对照现行的厦门市房地产限购与信贷政策，自行评判是否符合购房条件和贷款条件，并承担因对有关政策误判，理解偏差或有意规避引致的所有后果。

7、拍卖款支付方式：一次性付款的买受人或办公楼及车库房产买受人为个人的，应在拍卖成交之日起5个工作日内支付拍卖成交金额的30%，剩余款项应于拍卖成交之日起30个工作日内付清。

1、⑴住宅房产：选择按揭贷款方式支付成交价款的买受人，应在拍卖之日起5个工作日内支付标的房产首期款（首套房首付成交价的30%，二套房首付成交价的实际比例，以贷款银行政策为准）；⑵办公及车库房产买受人为企业的：选择按揭贷款方式支付成交价款的，应在拍卖之日起5个工作日内支付标的房产首期款（首付款不低于成交价的50%，具体的实际比例，以贷款银行政策为准）；上述余款由担保公司提供不可撤销担保，买受人最迟应在拍卖成交之日起30个工作日内取得按揭贷款，并付清剩余款项，若金融机构不支持该笔贷款，买受人应于拍卖成交之起30个工作日付清全部剩余款项。

8、选择以按揭贷款方式支付部分成交价款的买受人，应于拍卖成交之日起三个工作日内，按照贷款银行和担保公司之规定，完整提交相关贷款审批资料。

9、拍卖佣金：拍卖成交后，买受人应支付拍卖机构的佣金和厦门产权交易中心的佣金及鉴证费详见清单一和清单二约定。买受人应于拍卖成交之日起5个工作日内付清。

10、缴纳竞买保证金→办理报名手续→领取号牌→参加拍卖会

特别提示和说明：按标的房产的现状进行拍卖，本次拍卖的标的房产均不含室内物品。部分标的房产的内部格局或使用功能作了部份改动，拍卖成交后，由买受人自行恢复原状，并承担相应的费用。

四、限购政策及银行贷款新政：

 限购政策：

1、单身人士（含未婚、离异、丧偶）在厦门只能购买一套180平以下的住宅（含厦门户口和非厦门户口）。非厦门户口需提供社保。（4年内须连续交满3年）

2、若客户是婚内购买，那么以家庭为单位，厦门户口的客户，可以在厦门购买2套180平以下住宅。非厦门户口的客户，只能在厦门购买1套180平以下的住宅，且需提供社保或个税。（4年内须连续交满3年）

3、180平以上的住宅是不限购的，非住宅也不限购。

4、过户时，未婚人士需提供身份证和户口本原件。离婚人士需提供身份证、户口本、离婚证、离婚协议书。已婚人士提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。

注：1、评估价及相关贷款材料将根据银行的实际情况进行调整，以银行最终确定为准。

2、首付款：以评估价贷款，溢价的部分均为首付款。

注：相关税费缴交金额，应以征收单位出具的税、费缴纳通知为准。标的房产拍卖成交后，买受人应在发放贷款之日起2个工作日内将应缴税、费（⑴住宅部分：约为拍卖成交金额的1.1%。⑵商业及办公部分：约为拍卖成交金额的3.1%）预交在拍卖方指定账户，由拍卖方代收代付，多退少补。

六、按揭贷款及产权代办：

  拍卖成交后，由国有担保公司为买受人提供按揭贷款及产权代办服务，产生的费用由买受人自行承担。

  1、厦门住房置业担保有限公司，联系电话：小朱18059263375

2、厦门海沧恒鑫小额贷款有限公司，联系电话：15859249249（陈超）

3、按揭贷款银行：农行厦门分行联系电话：高经理18950088513

七、详情请登陆：http://www.fjpenghan.com或扫描二维码添加我公司微信公众平台给予关注。

八、报名地点：暂定厦门市湖滨西路9号大西洋海景城A幢8A单元。

乘车路线：乘坐公交车135、655、841、853、946、954、957、4、10、11、15、20、22、23、25、30、31、45、48、84、97、107、118路等思北路口站下车，或乘坐BRT快1、快2、快3专线思北站下车。

进门过道

房间

房间

厨房

客厅

阳台