近日，网上出现了一则关于深圳法拍房大量增加的消息，引起市场关注。

真相是：深圳拍卖房源确实有增加，但多是偿还债务，并非文章所言的“断供潮”。

终究又是一场个别自媒体对楼市莫名其妙的臆测！

回到厦门，今年以来，厦门二手房市场行情低迷，法拍房市场也随之发生了变化——

1）岛内是拍卖房源主阵地

有数据显示，2018年1月至6月份以来，厦门司法拍卖房共拍出235套数、成交总金额约13亿元 。

其中思明区成交总金额达6.2亿元，占全厦门法拍房成交总金额的1/2，依然是购房者和投资者的购房首选。而岛外（四大区）的法拍房成交总金额也高达4.8亿元。

2）围观多参与少，流拍房源变多

不完全统计，11月1日-11月15日，阿里司法拍卖网上共拍卖了22套住宅，其中近一半（10套）房源均是流拍。

11月7日，未来海岸系浪琴湾一套房源拍卖，评估价3842900元，起拍价3842900元，围观多达2855次，却没人报名，最终也以流拍收场。

而在上个月，一套瑞景公园的复式拍卖房源同样以流拍收尾。超6000人围观，120人设置提醒，然而却无一人出手。

这套房源建筑面积201.81㎡，市场评估价15038900元，起拍总价12031120元，相当于单价59616元/㎡！

3）成交价普遍低于评估价

11月12日，海沧区融信·幸福海岸拍卖成交，评估价为963,344万元，最终的成交价仅780,676万元，相当于打了8折；

同一天，思明区莲秀里一套成交价为379万元，相比评估价的550万元，打了6.8折。该小区是鹭江新城三期，也是妥妥的学区房。

11月2日，海沧区海旺路的一处房源第二次拍卖，成交价2,444,032元，相比评估价的3,507,200元，打了6.9折。

位于岛内思明区东浦路的一处房源，在11月1日的拍卖中以5,797,240元成交，相比评估价的7,767,483元，打了7.4折。

……

据悉，12月4日，思明区非矿大厦将公开拍卖26套住宅，该房产于1998年建成，起拍价最低250.25万元，单价37313元/㎡起。

小编发现其中部分房源，之前多次出现在拍卖公告中，相比去年10月份显示的起拍价，降幅高达100万多元，单价降了1万/㎡左右。

据悉，房产目前仍隶属于振兴幼儿园、滨北小学等学校的片区，毗邻白鹭洲公园，周边交通便利，配套完善。非矿大厦周边二手房已经达到5万+/㎡了！

重要提醒

--买法拍房有风险--

第一，大多数法拍房要求全款购买，且竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金，才能参加竞拍。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。

第二，可能存在无法过户的问题。

拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。

第三，可能会无法入住。

法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”，则法院会帮助解决实际入住问题。

每日分析

11月16日，厦门二手房成交107套，成交面积11501平米；二手住宅成交79套，成交面积7621平米。（厦门市国土局）